房地产的利润这么高,为什么还有地产商倒闭

在很多人的印象中,房地产是暴露行业,也一直那么赚钱,就是不明白它们还会有破产的情况。先说一个真实数据,2020年一整年,全国有460家房企倒闭

每一个房子都是一个家

这个话题有必要聊聊,因为不停有网友提出疑问。

在很多人的印象中,房地产是暴露行业,也一直那么赚钱,就是不明白它们还会有破产的情况。先说一个真实数据,2020年一整年,全国有460家房企倒闭。什么概念?相当于一年死亡1.26家地产商

那么,房地产开发是什么样的流程呢?

房地产的利润这么高,为什么还有地产商倒闭

我们先看一个最近的新闻,一个明星开发的房产项目,现在荒凉一片。那就是你们喜欢的影视明星李亚鹏的丽江艺术小镇。它就是一个失败的项目,然后导致破产。产品卖不出去,或者说产品不能按期卖出去,这个很关键,按期卖出。那么,后面的资金回笼慢,前面欠的款项不能兑付,不破产还有什么办法?

就跟你按揭买的房子一样,不管前面再怎么涨,你不能按期还银行贷款,你的房子还是你的吗?跟破产有什么区别。

其次,大家都是知道房地产开发是个大资金项目,一个项目造价几亿是小,十几亿的大把,甚至百亿盘,千亿盘都有,比如恒大的海花岛(它现在也危险)。那么,你前面辛辛苦苦开发房产获利的利润总和,估计不够一个项目的亏损,特别是小房企,实力不雄厚,开发年份短,尤其地方小房企。如果出现一个烂尾项目,或者逾期项目,那么能亏掉前面的努力。让你一夜回到解放前,你说不能破产吗?

这个就是,为什么那么多房企要急着上市,因为上市了,能募集大量的资金,方便周转,也能为自己的品牌打响名气。说到这样,我想到万科当年上市,王石老总为了推销自己的股票,跑到菜市场摆地摊卖自家的股票,没听错啊,是摆地摊卖股票。

后来还有例子,当年恒大第一次去IPO失败,差点没死过去,后来靠大牌借钱来周转,第二年再次冲击上市,上市了才好转。老北这么说问你们吧,有哪家大一点的房企没有上市的?木有,一个也木有。你们就知道,要玩这个地产生意,需要多雄厚的资金了。

最后,再聊聊房地产到底有多暴利?

按我理解,房地产不算是暴利行业,虽然它获利不少。但需要的资金大,然后这个获利比例很小。说白了就是利润不高。百分之20到30是行业的常态,如果这个算暴利,那么很多行业都是暴利。

只不过,一个地产项目的总额大,然后我们看到的获利也不少,就觉得它是暴利。它没计算的是房产开发过程中要投入的资金有多庞大?

地产开发的好处就是可以杠杆入市,可以借大量银行的钱来作为启动资金,这笔钱是要还的。而没有信用额度的房企,融资成本很高的,10%的利润要给银行当利息。

看完,你们还会觉得地产商不会破产吗?还会觉得房地产利润高吗?

关于房地产生意,你们是什么看法?欢迎交流。

以上是老北说房,下回聊。

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