在很多人的印象中，房地产是暴露行业，也一直那么赚钱，就是不明白它们还会有破产的情况。先说一个真实数据，2020年一整年，全国有460家房企倒闭
每一个房子都是一个家
这个话题有必要聊聊，因为不停有网友提出疑问。
在很多人的印象中，房地产是暴露行业，也一直那么赚钱，就是不明白它们还会有破产的情况。先说一个真实数据，2020年一整年，全国有460家房企倒闭。什么概念？相当于一年死亡1.26家地产商。
那么，房地产开发是什么样的流程呢？
我们先看一个最近的新闻，一个明星开发的房产项目，现在荒凉一片。那就是你们喜欢的影视明星李亚鹏的丽江艺术小镇。它就是一个失败的项目，然后导致破产。产品卖不出去，或者说产品不能按期卖出去，这个很关键，按期卖出。那么，后面的资金回笼慢，前面欠的款项不能兑付，不破产还有什么办法？
就跟你按揭买的房子一样，不管前面再怎么涨，你不能按期还银行贷款，你的房子还是你的吗？跟破产有什么区别。
其次，大家都是知道房地产开发是个大资金项目，一个项目造价几亿是小，十几亿的大把，甚至百亿盘，千亿盘都有，比如恒大的海花岛（它现在也危险）。那么，你前面辛辛苦苦开发房产获利的利润总和，估计不够一个项目的亏损，特别是小房企，实力不雄厚，开发年份短，尤其地方小房企。如果出现一个烂尾项目，或者逾期项目，那么能亏掉前面的努力。让你一夜回到解放前，你说不能破产吗？
这个就是，为什么那么多房企要急着上市，因为上市了，能募集大量的资金，方便周转，也能为自己的品牌打响名气。说到这样，我想到万科当年上市，王石老总为了推销自己的股票，跑到菜市场摆地摊卖自家的股票，没听错啊，是摆地摊卖股票。
后来还有例子，当年恒大第一次去IPO失败，差点没死过去，后来靠大牌借钱来周转，第二年再次冲击上市，上市了才好转。老北这么说问你们吧，有哪家大一点的房企没有上市的？木有，一个也木有。你们就知道，要玩这个地产生意，需要多雄厚的资金了。
最后，再聊聊房地产到底有多暴利？
按我理解，房地产不算是暴利行业，虽然它获利不少。但需要的资金大，然后这个获利比例很小。说白了就是利润不高。百分之20到30是行业的常态，如果这个算暴利，那么很多行业都是暴利。
只不过，一个地产项目的总额大，然后我们看到的获利也不少，就觉得它是暴利。它没计算的是房产开发过程中要投入的资金有多庞大？
地产开发的好处就是可以杠杆入市，可以借大量银行的钱来作为启动资金，这笔钱是要还的。而没有信用额度的房企，融资成本很高的，10%的利润要给银行当利息。
看完，你们还会觉得地产商不会破产吗？还会觉得房地产利润高吗？
关于房地产生意，你们是什么看法？欢迎交流。
以上是老北说房，下回聊。
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