我在cq有龙湖观山水的一套房，这个小区现在一直横盘，成交率也不高，你觉得我还有必要一直拿下去吗，为何康德国会山回调那么多
我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。
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提问：雕叔，我在cq有龙湖观山水的一套房，这个小区现在一直横盘，成交率也不高，你觉得我还有必要一直拿下去吗？
回答：拿下去吧，明年会好一点，但是如果你在其他地方有房票，现在可以挂出去卖，明年有行情你趁机出货，没行情更要出货。很多人总是怕自己“卖在暴涨前夜”，一个城市的潜力，实际上是看得到的，明年重庆无行情，就算后年涨了，也涨不了多少，重庆，其他地方会更多。如果你是用老人房票或者其他残票买的，那么推荐拿着。
提问：雕叔，为何康德国会山回调那么多？
回答：这个楼盘，在重庆土著那里本来就不好，而且是重庆楼市皆知的凶宅。其实这都不是主要原因，你看看重庆，哪个楼盘跌得不多，自2018年6月以来，全面下跌，毫不夸张，有些楼盘的跌幅比康德国会山大多了。
提问：雕叔好，请问现在买新房或二手房娃儿读初中用，如果没有读对口小学是不是买了房子也不能读对口中学，孩子现在三年级了，请问现在是买房合适还是到时候考学校或者买指标合适。谢谢雕叔。再补充一句，雕叔，我有两个娃儿，大的三年级小的一年级。现在就读的好小学划片中学很差。
回答：现在渝北、九龙坡、南岸区、江北区、巴南区的学区房较为稳定。渝北区、九龙坡区、巴南区是认户籍制，可以读完小学之后，迁户口到渝北再继续读好的中学。北碚区西师附中、兼善中学对口多所小学择优录取；南岸区也对口初中为主，小学毕业后直接免试入学某初中，重点初中通常也会择优录取。渝中区初中招生对象为2020年在本区读满小学修业年限的户籍毕业生；在区外读满小学修业年限、确需回区升学的户籍毕业生；读满小学修业年限、符合入学条件且需在本区升学的非户籍毕业生。户籍学生升学坚持实行“多校划片、指标到校、随机派位”与“对口直升”相结合的招生办法。沙坪坝区“小学对口中学免试入学”（主要针对“普通中学”），但对于重点中学（重庆七中、凤鸣山中学、青木关中学、大学城第一中学），则需要按照“区域划片、多校对口、随机派位、免试入学”。
提问：雕叔好，想请教关于一二线城市选择的问题。您之前的城市间扁平化的理论，讲到因为白领的价格敏感、二线zc宽容、一线太高后的价格反噬，推导出如果同样仓位，二线比一线收益率更高。但现在优质资产时代，是不是一线更加值得投资了？为啥之前的回复是推荐去买广州而非重庆呢？是因为重庆这个二线太弱吗？现在这个时间节点，城市如何选择呢？哪里还有您之前说的重庆、沈阳那样的机会呢？
回答：总体上，城市之间扁平化是趋势，但是要选好标的，你的仓位都要好是好的产品才行。二线城市好的投资楼盘，2016年以来还有一年一倍的，2018年以后，还有价格涨幅超过50%的，但是除了深圳（逻辑不一样），北上广的房子从收益率而不是涨幅角度考虑，涨不赢杭州，涨不赢成都，甚至还涨不赢合肥，不信你自己可以去计算一下。涨幅吓人，但是算涨的百分比，二线城市优质标的领先很多。优质资产时代，要买刚需中的优质标的，而不是让你买豪盘，所有涨的好的，都是刚需中的优质产品，优质的地方在于，学区，品质，地段，区域标杆，但是不是别墅，也不是核心区洋房。每个城市都是这样的趋势，所以每个城市都有机会，而不仅仅是一线。同时也要兼顾周期性，以及自己的资金情况，房票情况去综合考虑。比如说，现在去买上海，周期上还不如买武汉。如果你资金多，只能放到一线城市，因为二线城市资金池太小，根本装不下，比如说500万，你投到重庆去，绝对的不理智，因为装不下，另外，重庆城市能级也差了一些，但是好在建仓容易。现在，大资金去北京，小资金武汉重庆。
提问：雕叔，新房和融景城选哪个？融景城我看最便宜的是2015年的尚峰，建面多少可入？另外想问下二手房贷收紧听说目前放款周期3-6月，会对行情有影响吗
回答：融景城套内25000-30000，价格高的朝中庭，价格低的看马路。（融景城套内25000元可入）新房建发和玺实得套内16000精装，可入。新房华润半山悦景套内25000精装，可入。二手房放款速度放缓，明显已经造成了置换人群拿不到房款，无法顺利购入新房，给火爆的重庆行情降温了。
提问：雕叔，刚看到您写的“4.28马上启动新一轮土拍，一次性释放48块地”，重庆天量供应，但核心区供应很少，是不是重庆核心区和非核心区的差价会越来越大？现在投资的话一定要守住核心区？比如春森彼岸、融景城这些核心区优质小区只要价格合适还是可以买的？
回答：核心区的江景住宅，价格肯定是越来越高，不看江的轨道高层也会涨得很快。守住核心区，守住核心区的优质资产，找到剪刀差明显的新盘，比如“恒大轨道时代”。
提问：老大，今天拍地溢价率都挺高，但是没有您主推的两江四岸地呢？都是远郊的，但是将来新房价格都跟那两江四岸核心区江景房价格差不多了，那北滨路融景城，恒大，龙湖价格趋势会怎么走呢？我看有挂40000左右的了？这价格是不是乱报的？您看价格能到多少呢？谢谢！
回答：现在核心区缺席，主要是因为缺少土地供应。现在远郊到处都破万了，参考去年观音桥和南坪拍出的14000多的地价，今年核心区的地基本都不会低于14000了。总的来说，重庆核心区房价将走出稳步增长的趋势。
提问：价格是差不多的啊 为什么买B呀 就因为距离地铁近吗 A小区更新呀 容积率也更小
回答：重庆不太看容积率，有诸多原因，有天气原因，有地形原因，有溢价能力不高原因，但是不管在哪里，离地铁都是十分钟比二十分钟好。
提问：雕叔雕叔 之前听您一直说的是 重庆可能目前只是每年一次的小阳春 今天看您的文章 大概意思是选择好的标的近期会有一定程度的涨幅 这算不算是对重庆行情的提前预判？就想去年年底之前对光谷中心城的判断一样。
回答：确实在上涨，不过这个上涨在几个楼盘，并没有扩散，所以刚需有机会。投资的话选择合适的楼盘也可以入，但是一定要按照文章中的原则去买。
提问：雕叔 外地企业可以以公司名义来重庆买房吧？不限购的吧
回答：不要用企业名义买房，重庆本来就不限购。企业名义买房，以后卖出时交易税费非常高。公司房产交易或者过户给个人，是不享受税费优惠，要交增值税及附加、土地增值税、印花税，还要缴纳企业所得税。
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