投资自己口袋：只有手握现金才不会让自己的资产出现亏损，才能真正地保住自己的资产；投资国债：只要能保证这笔资金安全即可；投资黄金和美元；总结
如果当股市和房地产这两大市场都不能投资了，这个情况之下最好的投资是“手握现金，现金为王”这是最好的投资。
投资的目的就是为了盈利，而既然股市和房地产都不能投资，说明这两大市场行情不好；这两大市场行情不好，资金都外流的话，对经济一定会造成重大影响。
要知道国内股市和楼市是含金量最高的市场，尤其是楼市含金量巨大，楼市不能投资，意味着房价会出现下跌，投资的话会导致资产缩水。
当股市和房产都不能投资的时候，只有特殊情况之下，比如金融危机、经济危机的时候才会发生这种事。类似2008年全球金融危机，哪个时候股市和楼市都不能投资，股市和房价都出现不同程度的下跌，带来不同的损失。
如果真遇到金融危机或者经济危机，相信很多都不能投资了，唯独现在以下三种来回避特殊时期：
1、投资自己口袋
当遇到金融危机或者经济危机之时，不管你持有的是金融资产，还是房产都会出现下跌缩水，在这种情况最好的投资是投资自己口袋，现金为王。
只有手握现金才不会让自己的资产出现亏损，才能真正地保住自己的资产；特殊时期，特殊对待。
面对特殊时期只要资产不亏损，就是等于赚钱了，不亏就是赚，所以持有现金是最聪明的。
2、投资国债
当股市和楼市都不能投资之时，选择投资国债也是一种不错的选择，只要能保证这笔资金安全即可。
国债是由国家发行，建立在国家信用的基础之上发行的，被称为零风险的投资工具；安全性要比银行存款会更加高。
特殊时期银行存款没有国债安全，特殊时期银行也会出现破产倒闭的，一旦遇到银行破产倒闭可能会带来损失。
3、投资黄金和美元
国际黄金和美元是一种特殊时期最好的避险产品，一旦股市和楼市不能投资，这些流出的资金一定要寻找另外一个市场进行投资的。
而这些流出的资金肯定要想到去避险，去投资黄金或者美元，尤其是投资美元会更加好，美元全球需求量大，正因如此美元也是避险的最好产品。
美元是全球通用货币，而且美元有霸权主义地位，不管遇到经济危机还是金融危机，美元的需求量还是能支撑币值，不会出现贬值。
总结
通过上面分析得知，当遇到股市是和地产都不能投资的时候，肯定是到了特殊时期，在金融危机或者经济危机的情况之下。
在面对这种处境之时，最好的投资就是现金为王，投资现金是最好的；其次再选择投资国债、投资黄金、投资美元等避险产品，能让自己的资产不亏甚至少亏都是最棒的。
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