项目概述；社会品牌；行业品牌；企业品牌；项目品牌；服务品牌；产品品牌；项目定位；项目的目标；项目平台；服务宗旨；建设规模；建设内容；辅助用房
一、项目背景
截止2018年4月，广水市老年人口119074人，占全市常住人口15.54%。随着20世纪50—70年代人口增长高峰时出生的人口在2015—2035年期间陆续步入老年行列，广水市将进入较长时期的人口老龄化加速发展阶段。预计到2035年，广水市老年人口将达到34万左右，老龄化率将超过30%，进入人口重度老龄化和高龄化阶段。
面对日益增大的老年人群体，与其他地方养老服务事业相比较，广水养老事业任重道远。出于关爱老人、回报社会的目的，为了更多的老人能够享有一个安祥幸福的晚年，进一步发展广水市老年人社会福利事业，满足社会人口老龄化带来的诸多需求，项目建设单位提出在广水市内新建一处集“养老医疗”、“健康预防”、“康复疗养”、“临终关怀”、“人才培养”五位一体完善结合的，可持续发展的，具有标准高、功能全、规模大、服务好、收费低廉，且具有示范带动作用的城市高端养老居住社区，以指导带动湖北省福利事业的发展，以实现当地老年人的自身价值和社会价值，最终实现真正意义上的“老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。
二、项目概述
医疗养生园是一项社会化养老服务的系统工程，包括：社会化医疗养老服务基地、医疗养生论坛（社会化养老论坛）、医疗养生信息中心（社会化养老信息中心）、医疗养生网络（包括骨干网络及辐射至社区和家庭的区域网络）、医疗养生行动、医疗养生志愿者和医疗养生专项基金等协调互动的医疗养生大格局。
1、医疗养生园的目标（建设品牌）
(1)社会品牌
用“医疗养生”诠释和标识社会化养老的综合内涵，应用现代经营管理理论，将一项社会公共事业品牌化，创造经营型社会的成功范例。
(2)行业品牌
国家已将社会化养老确立为新兴服务产业并正式列为鼓励类产业目录，一个社会化养老新兴产业的确立同时也是社会化养老新兴行业的确立。医疗养生产业、医疗养生行业就是社会化养老产业和行业。
(3)企业品牌
行业的发展目标要通过企业的发展过程来实现，而龙头企业对全行业的发展会起到积极的带动作用。医疗养生园的目标之一就是联合社会力量，打造一个社会化养老的龙头企业。
(4)项目品牌
医疗养生也将成为社会化养老的系列公益活动和企业经营活动具体项目的授权使用品牌。
(5)服务品牌
医疗养生将成为社会化养老社会公益服务的企业经营服务的授权使用品牌。
(6)产品品牌
医疗养生将成为社会化养老产品开发和经营过程中授权使用的品牌。
2、医疗养生园的定位
方向定位：促进湖北的社会化养老事业健康发展
原则定位：公益性、规范性、系统性、开放性
功能定位：示范性、引导性、孵化性、创新性
价值定位：社会效益优先、经济效益为辅、多赢、可持续发展
业务定位：传播先进的养老理念，为政府服务、为社会服务、为老年人服务
对象定位：全体老年人
合作定位：国际组织、政府机构、企业、社会组织、专业团体、个人
3、医疗养生园的合作平台
医疗养生园将打造社会力量共同参与社会化养老事业的合作平台。即：
社会组织的合作平台：社会化养老工作委员会
社会化养老机构网络平台：医疗养生服务网络
居家养老及社区养老辐射平台：医疗养生中心
社会化养老培训平台：社工学院
社会化养老交流平台：中国社会化养老论坛
社会化养老信息平台：中国社会化养老网
志愿者慈善救助平台：医疗养生志愿者时间银行、医疗养生专项基金
4、医疗养生园的内容
医疗养生园的主要内容如下：
社会化养老论坛
社会化养老信息中心
社会化养老合作平台（组织平台、金融平台、企业平台）
社会化养老服务基地（医疗养生中心）
社会化养老服务网络（社区网、城市网、地区网、全国网）
社会化养老慈善及救助行动
5、医疗养生园的发展战略
“医疗养生园”通过点、线、面的建设，倾力打造全国连锁“医疗养生中心”。
“点”的建设是指初期在广水建设“医疗养生中心”，待“医疗养生中心”项目在长期实现自给自足，引入客户群，资金筹备到位，项目进入成熟期后，在全省各地继续完善“医疗养生园”的全面建设。
“线”的建设是指成立医疗养生工作委员会，建设以医疗养生论坛、医疗养生志愿者、医疗养生信息中心、医疗养生行动、医疗养生项目基金等为支撑点的中国社会化养老服务系统工程，建立全行业的信息采集、发布与交流中心，建立政府与社会之间的沟通管道和对话机制。
“面”的建设是指整合社会力量，以社会化养老工作委员会为组织平台，以武汉市医疗养生建设集团有限公司为开发性金融合作平台，以医疗养生管理为管理平台，以医疗养生国际为国际合作平台，以社工学院为培训推广平台，构建社会化养老产业发展平台。在全国范围内建设一个老年产业化运作的创新性经营模式。
三、项目定位、目标、平台
本项目是以65岁以上的老年人为目标服务群，通过统一投资、统一规划、统一建设、统一营销、统一管理、打造成综合性的精致社区。
1、项目定位
项目以促进中国的社会化养老事业健康发展为已任，传播先进的养老理念，为政府、社会、老年人服务，引导一场公益性、规范性、示范性、创新性的养老产业新格局。
2、项目的目标
应用现代管理理论，联合社会力量打造出一种全新概念的复合式综合性养老社区，满足不同老年人集中养老、居家养老的不同需求。
3、项目平台
项目打造社会力量共同参与与社会化养老事业的合作平台，通过市场运作，以“医疗养生医疗养生园”项目为行业根本和基础，逐步形成相关养老产业项目，以及社会化养老论坛、社会化养老信息中心、辐射至社区和家庭的区域网络、行动等相互协调互动的大格局。以65岁以上的老年人为目标服务群，通过统一投资、统一规划、统一建设、统一营销、统一管理、打造成综合性的精致社区。
四、项目服务的宗旨和内容
服务宗旨一切为了老人，为了老人一切。视天下所有老人为父母，以“爱心、热心、真心、耐心”的服务态度去尊敬、呵护每一位老人，以最高质量的服务赢得老年人的信任。2、服务内容
(1)提供文体娱乐活动场所，拥有棋牌室、健身场所以及各种趣向的协会社团俱乐部，让老年人充分亲近自然，享受阳光，发挥才智，在休闲中尽享晚年时光，突出现代老年群体的精神风貌和高尚情操。
(2)提供星级标准的入住设施及高品质贴身式的星级服务。为每位老人配备随身紧急呼叫定位身份卡，并提供贴身式看护及护理服务、金融服务、一站式专业理财投资顾问等。配备一级综合医院，并提供24小时不间断医护人员服务、康复护理、体检服务、健康咨询等。24小时救护车将以最快的速度为中老年急症患者提供便捷的抢救服务，中心的老年人可随时享受中心所有娱乐设施的使用，随时预定车辆配备服务及相关优质的物业管理服务等。
五、建设内容及规模
1、建设规模
总建筑面积26628㎡，养老设计床位300张，一级综合医院设计床位99张。绿化率35%，建筑密度24.32%，容积率0.80。
2、建设内容
(1)公共服务与办公大楼
建筑主体五层，局部1-2层，建筑面积4898平方米，建筑主要内容包括大餐厅、中餐厅、小餐厅、健身房、棋牌室、茶座、书画室、阅览室、亲情网络室、多功能厅、会议室、社会工作办公室、管理办公等。
(2)一级综合医院
建筑主体6层，局部1-5层，建筑面积4950平方米，项目按一级甲等医院标准建设，设有急诊室、内科、外科、妇（产）科、五官科、儿科、中医科、预防保健科，药房、化验室、X光室、消毒供应室。项目建成后病床数为99张，属于一级综合医院，服务人口18万人。
(3)失能养老公寓
建筑主体五层，局部3-4层，共有床位101床，其中单人间25床（25间），双人间76床（38间），建筑面积3259平方米。
(4)自理养老公寓
自理养老公寓包括普通养老公寓和高级养老公寓两部分。
普通养老公寓分为单人间和双人间，采用院落式布局，共有养老床位176间，其中双人间114床（57间），单人间62床（间）。建筑面积6278平方米。
高级养老公寓为一室一厅，共有套间23套，建筑主体3层，局部2层，建筑面积1743平方米。
(5)体育健身中心
体育健身中心包括室内羽毛球、乒乓球、排球、台球场地和室外篮球场地，建筑面积1800平方米。
(6)综合商住楼
特产超市、宿舍，建筑主体5层，建筑面积2900平方米，宿舍分为单间和双人间，供职工临时居住。
(7)辅助用房
包括变电所、水泵房、弱电机房、门卫室等内容，建筑面积800平方米。
本项目主要建设内容详见表1。
表1 主要建设内容一览表
六、项目总投资
项目总投资为10800万元。
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