了解政策：鼓励民间资本进入养老产业的；筹措资金并合理分配：个人所拥有的可变现资产、银行借款、联合其他人员共同投资等；装修；选址；注册办证
目前中国社会已进入老龄化阶段，老年人群的养老需求在逐步上升，而养老院数量却远远不能满足需求，这催生出巨大的养老市场。
那么对于想在养老行业干出一番天地的人来说，怎么开一家养老院呢？
1、了解政策
政府政策分为中央政策和地方政策，中央政策是鼓励民间资本进入养老产业的，但是中央并没有出台具体的补助政策，而是把具体的补助政策落实到了地方。所以你要了解你所在省、市、县和区里，对养老院建设的支持和补贴政策，避免因不了解而盲目的选址和建设。在养老扶持这块，政府会有5到100万不等政策补贴，但每个城市都不一样。
现在许多南方发达些的城市以及发布了相应的床位补助政策，但是在北方，许多城市没有颁布比较具体有效的补助政策，也就是只在精神层面上鼓励鼓励。所以具体政策看地方，一定要多跑多问，能拿一点是一点。
2、筹措资金并合理分配
筹措资金是成功开业的基础和前提，无论选择何种方式或者规模，在正确估算的前提下，必须事先准备足够的投资资金，有关具体的投资金额因人而异，无法具体评估，就资金来源而言，筹措资金的渠道主要有以下几种：个人所拥有的可变现资产、银行借款、联合其他人员共同投资等。
有了充足的资金之后，就要合理分配自己的预算，根据自身资金的实际情况量力而行，不要盲目冒进，因为养老院利润空间薄且回款周期长，快则3年，慢的话要7、8年。具体需要多少资金很难一概而论，因为这和你所在的城市、养老院规模以及养老院定位等多个因素有关。需要用钱的地方不外乎以下几个方面：房租、装修费、设备费、人员费、杂七杂八手续办理的费用。
根据政策补贴和资金预算，大家心里就能有一个清晰的定位了，定位是个很重要的事情，现在有普通养老院，护理型养老院，医养结合型，根据城市老龄化程度和消费程度，合理选择定位和价格和特色以及规模。
3、装修
由于养老院经营对象的特殊性，所以在保证监护系统、应急系统、照明系统、卫生系统等安全配置的前提下，养老院的装潢装饰应尽量体现温馨、方便、惬意。比如环境布局要自然有韵味、墙面要整洁且大气、内墙可以点缀一些山水画、灯光要自然温暖等。
此外，还要注意一些细节，比如老年人腿脚不方便，那么要尤其注意楼梯的高度和间距、轮椅道路的坡度等要素；主要道路应有足够的夜间照明设施并有明显的交通标志；院内场地尽量地形平整，不宜有过大、过多的高差，便于年老体弱者行动；尽可能多设计床位，同时按照当地主管部门的引荐设置去完善，便于后期运营。
4、选址
养老院的选址属于综合考量的结果，它既包括土地营运成本，又包括租金价格，同时还涉及周围环境分布状况以及国家和地区综合规划要求。养老院的选址也是一个直接关系到后期养老院入住率、是否能营收的重要因素。
首先，从最基础的方面谈起，这个地址要注重交通方便，临近城市医疗点，这样有助于依托社会医疗资源；其次，环境配置应该以绿色环境为主题，远离噪声和污染源，让老年亲近自然、享受自然；主要出入口宜设在城市次要道路上，道路设计应简洁流畅，方便救护车、消防车及轮椅通行。
特别注意不要将养老院设置在市环境保护部门认定的污染区、危险区以内的区域，更不能用危房、简易房改造成养老院。综合以上所分析，建议选择老城区或者人口密度大、老龄人口大的区域，其次选择城乡结合部，可退可进。
5、注册办证，招聘员工
相关证件的办理，要根据区以上民政部门或者工商部门进行登记干活的批准，还要在项目所在地与街道、社区、居委会、城管、消防、工商前置进行联系沟通，方便后期工作的开展。
招聘员工的数量和类别要根据床位多少、面积多少，来计划医生、护理员、行政管理人员以及后勤人员的数量和比例。
有些城市对养老院员除了服务技能要求外，还会对服务人员与服务对象之间的比例关系有限制。有关究竟配置多少服务人员以及员工如何适应经营者的经营和管理理念，创业者可在结合相关指导政策的基础上，依据服务宗旨和经营风格，进行针对性筛选和甄别。
人员到岗时间，要根据抽奖工程计划完工的前三个月，养老院的院长、主任等核心人员要到岗，并到现场观测提出建议，优化项目；更多家政知识，欢迎关注《家政经理人》第四期线下学习班！
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