REITs强制分红，一般90 以上的利润都需要分给投资者。如果投资房地产类的产品，收益率会随着通胀调整，具有比较好的抗通胀属性
首批基础设施公募REITs将进行发售，小伙伴们你对REITs了解多少？到底REITs值不值得买呢？
一、什么是REITs？
reits（房地产信托基金real estate investment trust）通俗点讲就是集资买房或者集资建设，分享收益。一套房子大几百万，即使贷款，首付是一笔不少的钱，如果资金不够，又看好房地产那怎么办呢？可以通过REITs。管理公司会去选择购买或者投资一些房地产项目。可供投资的房地产项目范围很广，可以是基础设施建设、住宅房产（比如公寓），零售房产（比如购物大厦），商务办公楼，酒店，厂房和仓库，等等。具体模式如下
二、REITs的优缺点
到底REITs值不值得买，需要看清它的优缺点。
1、优点：
REITs强制分红，一般90%以上的利润都需要分给投资者。如果投资房地产类的产品，收益率会随着通胀调整，具有比较好的抗通胀属性。比如投资房产REITs，收益和房租挂钩，而房租是随着收入调整的。也就是说，REITs的收益率会随着通胀自动进行调整。这点是其他固收类产品没法比拟的。
REITs的流动性比价好，如果你急需用钱，或者不想持有了，可以赎回或者直接出售给别的投资者。这个不同于你买房子，受政策的影响没办法及时脱手。
REITs的收益通常比较稳定，而且相对于市面上低风险的产品收益要高一些。因为在其他国家，租金回报率通常在4%以上，根据NAREITs数据，从2014到2018年，美国REITs平均股息收益率4.3%，而十年期美债的到期收益率只有1%上下。
REITs只是一种工具，是不是能投，赚不赚钱最终要看底层资产。国内最近批准的九个REITs，主要涉及基础设施建设方面，未涉及零售地产和商业地产，聚焦的重点区域包括京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳、大湾区、海南、长江三角洲。因为现在房地产调控政策持续高压，高层担心放开相关底层REITs会刺激地产行业变相加杠杆，所以试点阶段没有零售地产、商业地产项目。
2、缺点：
对此次九个REITs的了解不够深入：例如你能否知道某个二线城市修一个地铁需要花多少钱？每个月能带来多少现金流？如果不够了解，那么投资于地铁相关的REITs就不要投。其实最适合普通投资者的REITs其实还是住宅，公寓类的，原因很简单，这种底层资产非常好估值。只要知道具体房产信息，只要上网一查就知道每个月能租多少钱，租售比多少。
所以小伙伴如果对REITS跃跃欲试，可以买一些自己熟悉的领域。你熟悉的领域是什么？你会不会买REITs呢？欢迎留言交流。
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