天河：植物园4年间涨4倍！天河公园持续拉升；越秀：淘金升值力可观，年仍强势涨50；海珠；荔湾；白云；黄埔；番禺；增城；南沙；从化；花都
上个月，各城市相继出手下调房贷利率，之后又有城市开始在限购上做出试探，总之，小动作频频，而作为买家，对比之前，购房成本正在下降。
为迎接2022年的首波高潮小阳春，广州过去的一周，就有多个热门项目开盘、集中推新，比如万科城市之光、珠江花城、富颐华庭、云裳峯尚，重点是都“很热、很抢手”。
同人不同命，虽说楼市积极信号频现，但并不是谁都可以笑呵呵的。买对板块，更容易脱颖而出，房价涨得也是一骑绝尘。
这也就为什么你会觉得：贵的房子更贵、反倒有的低价房却怎么涨都涨不动。
那么，到底广州各个区域的具体板块，在房价上的表现如何呢？让不会说谎的数据来告诉你。
说明：本文所引用的数据来自安居客的新房板块历年数据，仅供参考，均不代表板块内某一项目的价格，具体项目请以现场销售实际报价为准哟。
天河
植物园4年间涨4倍！天河公园持续拉升
天河新房自去年8月之后，成功守住了10万/㎡的大关，3月最新均价为107242元/㎡，与2月持平。
植物园4年间升了4倍，现在板块均价已是6字头。
更值得留意的其实是天河公园板块，在年后经历了一波价格的拉升，目前均价高达15万/㎡，一直维持高价值得益于这里明显的地段优势，从这里前往珠江新城、金融城、琶洲都快捷方便，加之今年琶洲、金融城几个热点豪宅项目开卖，这里房价持续看好。
这个走势，猎房师妹只想说一句：天河，你咋那么能呢！
越秀
淘金升值力可观，高价区域4年仍强势涨50%
越秀和天河一样，区域均价长期稳定维持在10万关口，3月的最新均价为105000元/㎡，屈居在天河后，排名第二。
没办法，缺货成为常态的越秀，几乎只要有一手房供应，基本都不愁卖。
像是淘金、五羊新城，均价都超过10万/㎡，毕竟，这里属寸土寸金的优质地段，名校、医院、交通等生活配套维度来看，“大哥”地位无人能撼动。
但价格方面，各板块相比之下，淘金板块作为广州更早的CBD更胜一筹。
毕竟，广州第一家旋转餐厅在这里、国际高奢品牌首进广州也在这里，头顶old money商业配套的光环，许多老广愿意为这里的房价买单。
乍一看，你可能会认为，这里的涨幅不如天河亮眼。但看看2018年的单价，人家起跑线原本就很高，像是淘金，在这个基点上再涨50%，还真不是谁都可以做得到！
按100㎡房子来算，淘金单价从7.2万涨到11万，每平米涨3.7万，总价就涨了370万呐！
海珠
每平米涨7万！南洲4年间从无人问津到门庭若市
海珠，凭借高价地块的入市，去年整体房价长期在10万/㎡线上，与天河、越秀一争高低。
目前，南洲乘着创新湾的概念已经腾飞，滨江在它面前都有点黯然失色。
2018年的南洲均价还不上2字头，而到了2020年-2022年，由于板块内高价项目的入市，一下子蹿升至8字头。
接下来，板块及周边还有多个话题项目入市，吹风价10万+，未来这里，或许会成为广州new money的聚集之地。
荔湾
各板块稳步爬坡，期待芳村一鸣惊人
广州西一哥荔湾，近年来由于广州东的崛起，遭受了不少买房人、尤其是新广的白眼。
但猎房师妹看到荔湾这张近一年来的房价走势
一方面是房价稳步爬坡、不冒进不激进（这里恐怕是最符合zf强调的“房住不炒”的精神了），另一方面则表现在荔湾房价上的亲和力，是广州街坊们能相对轻松上车成熟老区的价位。
具体到板块上，像环市西、中山八路、陈家祠这几大老荔湾板块涨幅名列前茅，均维持在20%以上，主要是由于板块内供应少、需求旺。
但今年区域的供货重点其实集中在涨幅未到20%的芳村板块，目前聚龙湾、白鹅潭、广船的各种配套利好还待释放，等到真正爆发，芳村就真的“成了”。
白云
机场路涨幅翻倍，每平米涨2.1万
白云区域目前的均价都维持在4.5万/㎡之上，近一年的峰值是在去年5月的时候，逼近4.85万/㎡。而这不是白云的房价最高峰，时间再拉长，能够发现，鉴于产品供应的问题，白云整体的均价最高出现在2018年的5月，达6万以上。
含有白云新城的机场路是涨幅最高的板块，差不多涨了1倍，4年房价每平米涨了2.1万。而广州大道北由于板块内的豪宅产品加持，目前以均价77555元/㎡捍卫着板块的价值。
黄埔
萝岗竟秒杀科学城/老黄埔，4年单价涨3万
来看看关注度很高的黄埔，近半年来黄埔整体的房价目前很稳定的维持在4.1万/平上下，原因不必多说。
而板块上，大热的科学城和老黄埔都不算出挑，近4年，反而是萝岗及长岭居数据更加亮眼。
萝岗4年内，单价涨3.1万/㎡，涨幅约为286%，此外长岭居也很牛逼，4年涨2万/㎡。
番禺
大学城跌了？但还是劝你下手！
数据显示，番禺3月整体房价为41557元/㎡，对比年前的几个月有所上升，但环比2月有0.18%的微跌。
能看到，广州南站、华南板块、市桥板块都没有太明显的变化，涨跌并不突出。
涨幅最大的当属洛溪，4年房价涨2.8万每平米，涨幅达47%。
至于话题度很高的大学城，有人会奇怪不是很火吗，怎么还掉价了？
原因在于目前新推的项目基本都集中在大学城一期地块，各方面利好还在释放中，反过来看看对岸7万/㎡的二手，你就知道未来的潜力。
这反倒是给我们提个醒，现在买入，正是用相对划算的价格入住价值板块的好时机。
增城
中新最出息，4年间单价涨幅逼近1万
看看新广和刚需的置业大热门增城，近年来一直维持在2万/平上下。
从数据来看，近4年内，增城区房价涨幅最强的并不是新塘板块，而是中新板块，房价涨幅高达93%，每平米涨了9400元。
这里有着离城区最近的优势，还有黄埔知识城的利好辐射，加上不限购的优势，板块为那些没有购房名额和预算有限的人提供一个在广州安家的地方。
南沙
蕉门河、明珠湾4年间，百平房升值超百万
作为大湾区天之骄子的南沙，3月的最新均价为28396元/平米。
而涨幅超60%有蕉门河、明珠湾两个板块，4年的时间，每平米均涨了1万元。以一套100㎡的房子为例，意味着房产已升值超百万。
从化
有地铁优势的太平镇、城郊街，扛住了！
至于从化，整体上有点让人失望。
看看这4年间的数据变化趋势就知道了，对比楼市行情普遍向好的2020年，从化6个板块中有5个均出现跌幅，而对比2018年的数据，则有一半板块出现价格上的回落。
猎房师妹给各位提个醒，购买远郊要慎重，受限于预算，买远郊依然要挑有地铁优势的板块，例如太平镇，而且还要尽量把靠近地铁14号线的项目作为首选，这将会是你抵抗楼市风险的有力武器。
花都
花都涨幅最高的空港，4年间单价仅升2500元
花都整体房价在2万以下，而最出彩的板块是近几年的新晋板块花都湖，均价2.7万/平也成为了花都各板块羡慕的对象，但由于作为新板块，所以没有数据可参照来计算涨跌。
在可计算涨跌的板块内，空港经济区涨幅比较明显，4年间就涨了2592元每平；而跌幅最大的是狮岭板块，价格回调达16.47%。
换言之，若是4年前，在空港板块买套100㎡的户型，到今天，可能就升值25万；如果你没买对，买在了狮岭板块，那不好意思，这套100㎡的房子，账面上掉价掉了23万多。
最后，猎房师妹补充一句，这都是针对板块计算得出的，具体到个盘可能都会根据产品力、地段、开发商美誉度的差别而有所不同。
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