买卖方式时：第一，父母持有房子不满2年，需要缴纳5 契税。第二，契税不一定是1 ，而是取决于首套房还是二套房，面积是90平方米以上还是以下
看到过很多文章讨论这个问题，但是仔细研究之后，发现答案不太正确。比如下面的第一，父母持有房子不满2年，需要缴纳5%契税。第二，契税不一定是1%，而是取决于首套房还是二套房，面积是90平方米以上还是以下。第三，卖给子女并不是个税一定是0，需要满足“满五唯一”的条件。
子女继承方式时：公证费不一定是3%，而是要按照各省收费文件。
因此，笔者查阅了很多资料，整理了一版非常全面的过户税费清单，供读者朋友参考。由于需要根据实际情况确定何种方式最划算，笔者就不下判断说何种方式最划算，有需要的读者朋友自己计算。
总体来看，买卖方式主要看个人税收，赠与和继承主要看以后是否需要卖出（卖出时，要交增值部分20%的个人所得税）。
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