诏安六洞旅游度假村项目评估报告

基本情况：洞村基本情况；项目介绍：项目简介；项目建设：组织架构，建设周期；投资预算；效益测算：社会效益，经济效益；结论及建议：结论，建议

基本情况

（一）诏安县基本情况

诏安县，福建省漳州市辖县，地处福建南端、闽粤交界处。地理坐为北纬23.35∽24.11、东经116.55∽117.22。沈海高速、324国道、福诏高速过境。南濒东海与南海交汇处，北接平和县，西邻广东省饶平县。

陆域面积1293.6平方公里，海岸线长88公里，海域面积273平方公里。

诏安距离汕头68公里、漳州100公里、厦门180公里、福州和深圳400公里。

现下辖16个乡镇、7个国营农（林）场，一个省级工业园区，231个村（社区），人口61.3万，其中农业人口占80%以上。

诏安县年平均气温21.3度。日照时间长，气候温暖，冬无严寒，夏无酷暑。雨量充沛，年降水量1447.5毫米。全年基本无霜。

诏安是＂书画艺术之乡＂（诏安书画艺术渊源流长，已经形成独树一帜的诏安画派。当代有林林、沈福文、沈柔坚、沈耀初等诏安籍书画大家，现有诏安籍中国美协会员12人、书协会员20人，省级美协会员71人、书协会员69人）、＂中国民间艺术（绘画）之乡＂、＂中国青梅之乡＂、原中央苏区县、福建著名侨乡和重要台胞祖籍地。

（二）红星乡基本情况

红星乡地处诏安县中部，距离诏安县城26公里。东北与云霄县交接、东南邻金星乡、西连太平镇、南与广西潭、建二乡接壤、北与官陂镇比邻。全乡耕地面积131平方公里。下辖15个村，人口15517。

红星乡属亚热带海洋性季风气候，气候宜人，雨量充沛，土壤肥沃，适宜林、果等种植。是富硒高度密集区域。是诏安县青梅种植核心区。

红星乡山乡秀丽，人文荟萃。境内的＂囯家级森林公园——乌山，嵯峨高大，挺拔隽秀，属闽粤边区罕见景观。乌山还是著名的红色旅游胜地，是革命战争时期中共闽粤边特委和闽南地委驻地，被誉为＂闽南井冈山＂，2011年被正式列入＂全国红色旅游经典区二期名录＂。景区内天象、地理、水文、生物、人文等景观多达213处，拥有自然风光、红色革命、人文风俗、梅花观赏、峡谷探险、哈溪漂流、富硒农家乐等特色旅游线。

（三）六洞村基本情况

六洞村地处红星乡北部，距诏安县城28公里、红星乡8公里。全村耕地240亩，生态林5628亩。主产富硒青梅、原生态台湾珍珠芭乐、野生富硒红菇等。全村

101户，333人。

距离深厦铁路诏安站、霞葛站和沈海高速诏安南站均为30公里。

项目介绍

（一）项目简介

1、项目名称

诏安六洞旅游度假村

2、项目建设地址

诏安县红星乡六洞村

（二）子项目名称及内容

1、中心服务区

于六洞村委会所在地，在完好保护现有青山绿水、鸟语花香优美环境的基础上，建设集接待、餐饮、品茶、品酒、养生休闲、娱乐、艺术品鉴赏及交易、富硒农产品等特色产品交易于一体的服务中心。

（1）现代富硒农特产品（青梅系列产品、茶叶、大米等）展览交易馆

将六洞、红星及诏安的农特产品推介给国际国内客人，使当地富硒无公害的绿色产品成为全国乃至世界的知名品牌。

（2）茶道馆

向客人展示地道正宗的客家茶道文化，通过沏、赏、闻、饮富硒茶，增强友谊，修身养性，美化心灵。

（3）艺术宫

展示诏安藉国家、福建省及诏安县美术协会和书法协会会员作品，供客人鉴赏和购买。

（4）田园味道餐厅

为客人提供正宗客家美味佳肴。

（5）青梅酒庄

包括传统青梅酒酿造工艺及酒窖参观和品酒酒吧，让客人领略客家传统青梅酒酿造及储藏技术的博大精深，品赏客家青梅酒的美味。

（6）文艺沙龙及篝火晚会场地。

（7）垂钓园

为客人提供现场垂钓服务。

（8）大型停车场

供各种车辆停放。

2、民宿

对六洞及周边村的民宿进行维修、改造和升级，使其具备清洁、卫生和安全的住宿、洗漱功能，即满足客人在度假村的住宿需求，又让客人享受身处田园风光之中的闲情逸致。

3、乌山国家森林公园

（1）乌山简介

乌山位于诏安县红星乡北部，北蔗村之东。东与云霄县交界，北连平和大芹山，在官陂镇与红星乡、金星乡境内。因山外表呈乌黑色，故称之为乌山。

乌山主峰海拔1050.6米，四周陡峭险要。地势呈南北走向，南北长45公里，东西宽20公里，面积约900平方公里。地质为燕山期间露出地表的晶润花岗岩、流纹岩构成。主植被为松树和杂木。

1934∽1949年，中国工农红军和游击队在这一带活动并子建立革命根据地，此处先后为闽粤边特委和闽南地委机关驻地。乌山南北分别有＂乌山妈妈＂吴阿柔和闽南特委书记卢叨的陵墓。作为革命圣地，乌山现存的景点有北蔗革命老区基点村、游击队电台室、巜前哨报》印刷所、中共闽南地委交通总站旧址、坪坑伏击战、雷公坡地雷战遗址、地委书记卢叨住所和闽南第八支队成立处等。

乌山还有万亩梅园、红竹尖和乌山天池等景点。

乌山嵯峨高大，挺拔隽秀，陡峭盘纡，丛崖险隘，幽洞深邃，风景宜人，具有泰岳之雄伟、华山之峻峭、衡岳之烟云、峨眉之清凉，在闽粤边飞实属罕见。在其海拔1050来顶峰附近，到处是乌黑色花岗岩和流纹岩，遍地是林立的兀石器。既有人称＂东南第一巨石＂的龙床石，又有深不可测的石井，更有重重叠叠、l0l巨石堆砌而成的天然石洞，还有盘曲蜿蜒数里乃至数十里的深邃天然隧道。

丛崖、幽谷、深洞、巨壑，层峦叠峰，加上云雾缭绕、连月不开，构成乌山独特景观。

乌山映山红遍地，金樱花繁茂，让人目不暇接。

（2）工作内容

A.踏堪游览路线和景点，制定建设和维修方案；

B.对游览路线和景点进行建设和维修；

C.应急通讯器材准备；

D.制定制度程序；

E.导游培训；

F.制定相关流程，试游览；

G.对试游览中发现的问题进行整改。

4、哈溪漂流

（1）哈溪简介

哈溪在诏安县红星乡境内，长3.79公里，完美一落差153来，流量3米／秒。

哈溪蜿蜒曲折，时而急流险滩，时而平缓静怡，坐于皮筏之上徜徉于溪流之中，即可体验紧张刺激，又可欣赏大自然的鬼斧神工。

（2）工作内容

A.踏堪漂流路线，制定哈溪河道清理建设方案；

B.哈溪河道清理建设；

C.漂流器材和应急、通讯器材准备；

D.制定制度程序和注意事项；

E.导游培训；

F.试漂流；

G.对试漂流中发现的问题进行整改。

5、六洞峡谷探险

（1）六洞峡谷简介

六洞峡谷位于诏安县红星乡六洞村，峡谷集险奇峻于一体，谷内森林茂盛、怪石嶙峋、道路陡峭、小溪蜿蜒曲折，具有极高探险价值。

（2）工作内容

A.踏堪探险路线；

B.道路、安全保障设施、观测点、告示牌建设；

C.探险路线标记及线路图绘制；

D.应急、通讯器材准备；

E.制定制度程序；

F.导游、救援人员培训。

6、佛教寺庙

佛教包含了哲学、夭文、地理等丰富的学科知识。

宗旨是对信众世界观人生观的净化改造及具体的修持方法，让人去除烦恼，离苦得乐。引导人们在五口生活中，不断调整行一的心态，利益更多的人、更多的生命，多更多的人带来愉快、健康和幸福。

寺庙采用中国院落式寺院布局，座北朝南。从寺院正门起，沿一条南中轴线，广西侧依次建设山门殿、天王殿、大雄宝殿、十寺主供菩萨殿、法堂、藏经阁、佛经墙、灵骨塔；东侧建设主要生活区（包括僧房、居士房、禅俢堂、香积厨、斋菜馆、职事堂、荣堂。法堂后面、藏经阁左面是方丈室。

(2)工作内容

A.六洞寺庙史实调查、收集和整理；

B.拜访佛教协会领导和相关专家、学者，虚心听取意见和建议；

C.寺庙规划设计；

D.建设寺庙，印制史实资料；

E.招聘方其他人员。

7、养生会所

(1)诏安长寿之乡简介

诏安是中国著名的长寿之乡，现有实足百岁及以上老人67人，占户籍总人口的万分之一点二，各项必达指标和考核指标已达或超过”中国长寿之乡”的标准，被中国老年学会授予”中国长寿之乡”。

(2)工作内容

A.建设养生会馆；

B.收集、整理当地”低热量、低脂肪、低动物蛋白、多蔬菜类型”饮食食谱，并按照食谱制作，供其客人食用；

C.充分利用当地自然资源，将”天然绿色氧吧”置入养生必须项目；

D.开展各种有利健康长寿的养生运动，让客人参与其中，在运运中增强免疫力、促进长寿；

E.学习借鉴广西巴马养生旅游经验，制定诏安特色的养生方略。

F.招聘和培养养生会所所各种人才。

项目建设

(一)组织架构

1、设董事长和总经理各一人，副总经理若干；

2、设综合部(含行政、人力和后勤保障)、财务部、营销部、运营部(下设养生会所、峡谷探险、哈溪漂流、民宿、乌山游览和佛教寺庙等项目部)和建设维护部。

(二)建设周期

项目分为二期建设:

第一期:中心服务区、民宿、哈溪漂流、六洞峡谷探险、乌山国家森林公园。

第二期:佛教寺庙、养生会所。

投资预算

1、民宿(包括民居改造和维修、道路维修、集中垃圾池、路灯等)，680万元；

2、乌山国家森林公园，10万元；

3、哈溪漂流，10万；

4、峡谷探险，300万元；

5、中心服务区(包括现代化富硒农特产品展示交易馆、茶道馆、艺术宫、青梅酒城、田园味道餐厅、垂钓场、停车场等)，15000万元；

6、佛教寺庙，20000万元；

7、养生馆，2000万元。

效益测算

(一)社会效益

1、沿线5个村建设500个家庭民居，将可带动1000余人就业，年可创收1亿以上，户均增收10万元；

2、项目建成投入运营后，导游、司机、服务等各种人员的需求1000人以上，除开极少数专业人员外，95%以上都将在红星乡及安县招聘，可解决当地900人以上就”业人员。按人均收入3万元计算，年增收近3000万。

3、佛教寺庙建成后，每年可吸纳20万人次；

4、农民人均收入将大幅提升；

5、富硒农特产品价格呈几何级数增长(如青梅现价为2元/公斤，经过加工和品牌经营后，售价可超10元/公斤)，农民年可增收数亿元。

(二)经济效益

1、按年接待游客200000万人次、人均消费1000元，营收将达2亿；

2、年创利润6000万元；

3、年创税2000万元。

结论及建议

(一)结论

该项目是贯彻落实中共中央、国务院《关于打赢脱贫攻坚战的决定》及中央办公厅、国务院办公厅巜贯彻落实<中共中央、国务院关于打赢脱贫攻坚战>重要政策措施分工方案》、国家旅游局巜乡村旅游扶贫工程行动方案》的具体举措。

项目建设地址位于全国乡村旅游扶贫重点村——诏安县红星乡六洞村，以扶持六洞及周边村脱贫为出发点，充分利用六洞村及红星乡的资源优势，在旅游开发的同时，加强农业的综合开发，使当地农特产品的种子、种植、加工、销售等形成完整的产业链，使品质及价值得到极大提升。

建成之后，不但可以带动项目所在地农民收入大幅提高，而且可将其打造成诏安乃至漳州、福建乡村旅游的一张亮丽名片。

(二)建议

1、企业在规划设计时高起点，着眼未来和长远；

2、企业积极组织人力财力，加快度假村项目建设；

3、企业在建设度假村的同时，与当地通力合作，扶持农业:

(1)学习借鉴美国、以色列、台湾等农业发达国家、地区的先进经验，加强与其的联系沟通协调(项目的主要投资商——深圳鑫安然农业发展科技有限公司已组团赴台湾与台湾农业协会和台湾大学的农学教授和有关专家进行了广泛的交流沟通)，不断加强和拓展与其的合作，将其先进技术、理念、现代农业管理模式、优良品种引进来。同时聘请相关专家，促进当地农业及农特产品的系列化、规模化、优质化发展，以带动当地农业及加工业的发展和农民的增收。

(2)通过旅游开发，不断提升当地农业产业结构，利用当地富硒资源生产出更多适应市场需求的农特产品。

(3)对农民进行培训，不断提高当地农民的思想、文化、技术素质和现代意识，引导农民种植优质农特产品，使其价值在原来的基础上成十倍、百倍增长，让农民在有限的土地上获得更多的收益。

4、地方政府及职能部门给予一定的政策支持。

5、村、乡、县成立专班，协调项目建设。