首批公募REITs启示，热门未必等于赚钱效应：最早的如科创板主题基金，疯抢之后，遭遇尴尬，因为有较长锁定期；芯片基金大涨，再度给投资者以思路
首批公募REITs启示，热门未必等于赚钱效应
首批公募REITs共9只，已于2021年6月21日上市。其中沪市5只，分别为普洛斯、东吴苏园、张江REIT、浙江杭徽、首创水务，项目涵盖收费公路、产业园、仓储物流和污水处理四大主流基础设施类型，覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域。深市4只，分别为首钢绿能、盐港REIT、蛇口产园、广州广河，底层基础设施项目位于京津冀和粤港澳两大一体化发展重点区域，覆盖垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等四大主流基础设施领域。首批9只REITs在6.21日首秀全线飘红溢价之后，6.22日上午开盘就出现快速杀跌跳水行情，多只盘中出现破发折价，因此追热门的结果都不会太好。
近几年这种热门基金是不少的，最早的如科创板主题基金，疯抢之后，遭遇尴尬，因为有较长锁定期，科创板利润回吐明显；随后科创50，也是发售很火爆，甚至需要比例配售，但上市后也是遭遇亏损的尴尬。“好发不好做”现象是十分突出的， 包括我们看到基础设施REITs也是让很多不明真相的投资者兴奋过一阵子，甚至觉得买不上，就是错过发财致富的好机会。而最终上市来看，并没有想象中，那么神秘。
实际上，从国际上来看，基础设施REITs受市场因素影响出现收益大幅波动的情况较，本来就是一种中等风险、中等收益产品，主要因素来自于基础设施项目运营因素，而且基础设施周期都不会短，需要较长时间，因此基础设施基金均采取封闭式运作，不开放申购与赎回（保持基金规模），只能通过二级市场买卖，毕竟基础设施资金回收也是相对缓慢的，所以更多地就是为了中长期因素，即基础设施建成后的持续回报。
美国是全球最大的REITs市场，市值超过1.2万亿美元。与股市相关性较弱，可作为分散投资标的。亚洲REITs起步晚但成长迅速，日本、新加坡和中国香港占九成份额，过去10年整体表现稳健，工业/物流类表现最好，酒店类表现最差。而且由于其较长的封闭期，因此，应该有相当长时间存在上市折价，这个是需要明确的。如上
芯片基金大涨，再度给投资者以思路
有一些基金定位就是有短期大幅波动的，如2021年6月17日，诺安成长净值大涨8.31%，创2020年7月6日以来最大单日涨幅。这一天A股的芯片股上演了涨停潮，所以，芯片基金也有了不错涨幅。如长城久嘉创新成长净值涨幅达9.19%，银河创新成长，净值涨幅为8.39%。这样不少股民感慨，早知道还是买基金号。
实际上，芯片板块也是有过多次较大调整的，2020年一度达到175倍市盈率，随后逐步回落到2021年的70倍。而且行业内部也有轮换，2019年热炒韦尔-股份，2020年时紫光-国微，2021年是士-兰-微等。所以，芯片行业一方面是涨跌的时间周期差不多，另一方面是行业内鱼龙混杂，需要注意的是内部的切换。
所以，很多股民可能无法按照我们对行业分析那样（《股民进阶战法之行业研究成果与典型股策略汇总》），2-3个月就有一次跟进，如今最近一次是6月的《疫情导致芯片和封测缺口，相关门道详解（名单）》，那么指数博弈模式也是不错的选择。那么，有了一个新的问题，双创50ETF，近期也是迎来了发售，这让我们对于科创50、创业板50，以及双创50指数和相关ETF产品有对比分析的机会，同时明确市场未来新兴行业机会选股时的思路和策略。
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