问题一,房产持有成本高低。不管是房子也好,还是其他商品也罢,能不能赚钱,问题二,房产变现难度增加。房价变化其实只是纸面财富的变化
过去二十多年的房价走势,给所有人带来这么一种感觉,只要房价上涨就能赚钱。所有在国家统计局公布胜败乃的楼市数据之后,很多人都觉得今年买房还能赚钱。因为今年上半年全国平均房价上涨了6.3%,达到了每平米10485元,但事实真的是这样吗?在我个人看来,因为国家楼市调控力度还没方式的原因,现在就算房价出现上涨,但能不能赚到钱,还要考虑以下两个问题。
问题一,房产持有成本高低。不管是房子也好,还是其他商品也罢,能不能赚钱,除了要看买进价格跟卖出价格之间的差距,还要看持有环节产生的成本问题。如果持有环节产生的成本加上买入价格比卖出的时候还要高,那就是亏本了。而就现在来看,持有房产的成本非常高。
一方面是因为信贷资金收紧之后,市场上的房贷利率出现了大幅度的上涨,目前房贷利率都已经达到6%。而另一方面是房产税这些政策随时有可能出台,这将会极大增加购房者的持有成本,到时候这些成本比涨幅还要多。所有很有可能会出现那种房价虽然涨了,但买房根本就赚不到钱的现象。
问题二,房产变现难度增加。房价变化其实只是纸面财富的变化,如果不能变现,根本就不会带来仍有收益。就比如说一件商品价值上亿,但却没人买,那这个价格就算虚的,根本就没参考意义。所有房价上涨的时候,买房能不能赚钱,还要考虑当前楼市里的变现难度如何?
很明显现在的楼市里,变现并不是一件容易的事情。央行统计的数据显示我国城镇居民的住房拥有率都超过了96%,可想而知市场上剩下的购房需求根本就没多少了。再加上现在一些政策调控的原因,购房者对后期房价下跌的期待相当大,现在也不愿意花钱买房,而是普遍想要等一段时间。
所以从上面这两个问题来看,现在市场上的房价虽然在上涨,但买房最后能不能赚钱,还真的不一定,甚至于更大的可能会亏本。因此别看专家都在鼓吹“第六次购房时机”,但其实他们更多的还是想要忽悠一大批购房者进入楼市接盘,只有这样他们才能从现在的楼市里逃离。看穿了这一点之后,刚需购房者就千万不要随便买房了,否则就很有可能在无意间帮助炒房者逃过一劫。
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