整条曲线上移了。因为增加了前融，老板自己需要掏的钱少了，同样的经营活动，从资金压力到富余资金情况都有明显改善，资金峰值降低了、回正周期缩短了
《房地产老板的钱都到哪儿去了》发出后，大家反响热烈，他挣得可是我们的钱呢，到底挣了多少？又为什么能迅速做到千亿、万亿规模？
这里，我们需要先清楚两个不同的利润概念：
项目利润率=利润/总投资额*100%
自有资金利润率=利润/自有资金额*100%
这很重要这很重要这很重要，关系到你的挣钱逻辑。
比如，你在自己家空地上盖一栋别墅，拢共花了100万，卖了200万。
项目利润率=（200-100）/100=100%
100万里，你自己只有30万，老婆是富二代，你从丈母娘手里借了70万。
卖完房，200万拿到手，还丈母娘70万，你还是挣了100万。
自有资金利润率=（200-100）/30=333.3%。
上面借丈母娘钱这个事，在财务上有自己的名字，叫“财务杠杆”，老板们深喑此道。
小时候学物理，就知道杠杆是个了不起的智慧，可以以很小的力量抬起很重的物体。阿基米德还说，给我一个支点，我可以撬起整个地球。
财务杠杆跟物理杠杆一样，起到力量“放大器”的作用。
叶子度了一下财务杠杆的定义：“企业在制定资本结构决策时对债务筹资的利用”。翻译成人话，就是“用借来的钱投资，给自己赚利润。”老百姓叫“借鸡生蛋”。
还是刚才你盖房子的事，如果只靠你的30万，盖不了100万的房子，压根也挣不到后面的100万。就因为借了丈母娘的钱，你现在手上已经有130万了。哪怕孝敬丈母娘10万，你还有120万呢。发财了！
就是这个杠杆，让你获得了投资机会和超额利润。
房地产老板也都是这么做的，他们不止有丈母娘，还有很多有钱的亲戚。
（还是那张手绘的
1、整条曲线上移了。因为增加了前融，老板自己需要掏的钱少了，同样的经营活动，从资金压力到富余资金情况都有明显改善。
2、资金峰值降低了、回正周期缩短了。松一口气，压力小多了，投资门槛低了，只有30万也能盖房子挣钱了。
3、可提取的富余资金增多了。这个钱可以买地、可以买车、可以包小秘！这个钱可以买地、可以买车、可以包小秘！这个钱可以买地、可以买车、可以包小秘！重要的事情说三遍！
其实，他没必要在我们规定的E点才提取富余资金，
但是，如果你以为老板们就这一招可就落下风了。只要有利于资金“晚出早回”的招数，都是杀器。
除开土地款，工程款是个大头，开发贷是办法之一。这里给出一个数据，便于网友量化体会。2021年一季度全国房地产开发贷余额为12.42亿元。
其他，可以请施工单位垫资，尤其大公司，信誉高，经常有施工单位愿意垫到结构封顶。
还可以用商票来结工程款、付材料费、付各种费，半年、一年都有，只要不用矿泉水和大米，一般都能接受。约等于从乙方单位融资。没错，商票就是你总听到的，开发公司到期不给兑付，好多乙方单位因此被拖死的玩意。
其实你的房款，也是这里面最重要的贡献呢。从一个大学老师的课稿里剽到一个数据，到2021年一季度，全国个人贷款余额为35.67万亿（估计不全是按揭贷款）。付完房款后，一般两三年能住进房子吧？我们不能说，从你那里融资了，这叫预售。
上面又说的这几种钱，都是可以参与到开发过程中去的呢。“三道红线”管的就是这事。什么时候，房地产信贷放松，才说明真的要复苏了。
提个醒，正常操作中，千万不要忘记按约定条件，对贷款进行还本付息。这属于刚性兑付，卡脖子的！直接关系到信用评级，关系到下次还能不能借给你钱？借给你多少？最近躺平的老大们，信用已经不在乎了，不在本次讨论范围。
当然，房地产是个庞大的链条，创造了大量的社会财富和工作岗位。很多的参与者分到了一杯羹，国家也收到了海量税金，城市面貌、居住环境、各项生活设施都得到了极大改善。
曾看到一个数据，按照链条延伸到后期装修、家电、家具等等环节，涉及经济份额超过50%呢。
好了，叶子姐姐说完了。该你说了，房地产老板挣到钱没有？挣了多少钱呢？叶子也不知道，你知道吗？评论区聊聊吧！
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