第二批公募REITs再传喜讯!12日晚间,深交所和上交所的网站显示,华夏越秀高速公路REITs、建信中关村产业园REITs两个项目同时获批
记者 杜萌
界面新闻记者了解到,上述两只产品获批后会马上启动发售,预计最快将于本月底就可以和投资者见面。
具体来看,建信中关村产业园REITs项目由中关村发展集团股份有限公司发起,建信基金作为公募基金管理人负责REITs产品的投资和管理,北京中关村软件园发展有限责任公司(即原始权益人)负责基础设施的运营和管理,建信资本、中信证券等也分别作为资产支持证券管理人和财务顾问参与其中。
华夏越秀高速公路REITs的标的资产是汉孝高速,位于湖北武汉。该项目是福银高速(G70)的重要组成部分。
华夏越秀高速公路REITs的主要原始权益人是越秀(中国)交通基建投资有限公司,基金管理人是华夏基金,资产支持证券管理人则是中信证券。
华夏基金表示,REITs可以涵盖广泛的不动产投资,涉及铁路、公路、园区、仓储物流等,是重要的资产配置工具。REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀、保值功能。REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入,还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。
关于后续产品的发行与运作,建信基金表示已设立了专门的基础设施投资部,负责建信中关村产业园REIT的日常管理,拟任基金经理张湜自工作以来,即开始参与国内公募REITs试点相关工作,具备13年以上的基础设施项目投资管理从业经验;史宏艳和李元利分别具备8年和6年以上的基础设施项目运营管理从业经验。建信基金也将与相关专业机构保持密切沟通和配合,共同做好产品的投资管理和运营维护等工作。
截至11月12日,今年6月份上市的9只首批公募REITs项目合计规模已经达到了356亿元。其中,涨幅最大的为中航首钢绿能REITs项目,为31.58%;而中金普洛斯REITs、富国首创水务REITs、红土盐田港REITs三个项目的涨幅也均超过了20%。
REITs投资小Tips:
reits源于real Estate Investment Trusts的缩写,是将底层资产证券化,由基金持有人按出资比例分享收益,共同承担风险,本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。公募REITs的发行认购门槛低,由专业机构管理,也为个人投资者配置优质的不动产资产、分享国家经济高质量发展的机遇提供了投资路径。
RETIs与其他股债商品的相关性低,可改善组合风险收益特征,分散风险,优化投资组合。多数REITs能在证券交易所上市交易,与传统的以所有权为目的不动产投资相比,REITs具有更丰富的参与、与退出的方式。
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