俄罗斯宣布出清美元，开始“去美元化”，虽然俄罗斯的美元存量不大，但侮辱性极强，这是告诉全世界，或许还有另外一条路可以走，房地产已经过度金融化
|@81大白话
今日头条第325篇原创文章
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目前来看，全球楼市都到了一个非常关键的时间点，据彭博社15日报道称，数据显示全球房价正在持续上涨，已经达到2008年金融危机后的最高水平。新西兰、加拿大和瑞典被认为是当前房价泡沫最大的国家，英、美等国的房价泡沫也在迅速上升。
泡沫的产生就意味着离危机越来越近了，能不能发生危机，其实全世界都在赌不会发生危机，至少从感情上是这样的。
但全球房价的飙升就意味着通胀或者说恶性通胀已经开始肆虐了，而这背后的逻辑是，全球各国都在大量地释放货币，这就会造成货币贬值，一方面钱越来越不值钱了，一方面钱又流不到实体经济中，促使经济复苏。所以，像股市、楼市、期货等虚拟资产端就成为了吸收这些货币的海绵。
从这一点来看，危机的发生至少要有两个条件：
1、经济短期内不能复苏。
2、海绵已经达到饱和。
当然，还有一种情况或许可以直接刺穿泡沫引发危机，那就是收紧流动性。
对于是否收紧流动性，全世界都在看美国，美国给自己定的通胀目标是不高于2%，但我们也看到了，美国4月份的通胀率是4.2%，到了5月上升到了5.0%，从哪个角度看，美国的通胀都不是暂时性的。
大家要知道一个关键问题，美元的去处是很多的，比如流入到体量巨大的美股，或者将美元释放到全世界，也就是说，对于美国来说，可以用的海绵简直是太多了，其他国家根本跟不起。
但即使是这样，美国的通胀率已经大概率地进入到了上升通道之中，这种情况下，美国想要在不加息或者加息的情况还能有充足的货币维持经济现状，最好的办法就是美债，但我们也看到了，美债的收益率也在下降，这还不是最坏的结果。
02
之前，俄罗斯宣布出清美元，开始“去美元化”，虽然俄罗斯的美元存量不大，但侮辱性极强，这是告诉全世界，或许还有另外一条路可以走。
而最新消息显示，中国已经连续两个月减持美债，虽然数量不大，但同样侮辱性极强，因为目前来看，唯一能够大量承接美债的国家就是中国，减持就是在表明态度，就是告诉西方列强，自己造的孽，想要找人平事，就要拿出态度和实际行动来。
其实，根本就没有什么意识形态的问题，以美国为首的西方国家，从骨子里就是在用俯视的眼光看待我们，在他们眼里，让我们帮忙是给我们机会，要感激他们，但中国有句古话，叫做形势比人强，面对这些没落贵族们，真的用不着用正常的思维和他们交流。
说回楼市，中国楼市是世界上体量最大的房地产市场，但很显然，中国楼市这次并没有完全跟着全世界的走势，这里面一个非常重要的原因就是政策端的打压，严防资金大量流入到楼市之中，这其中一个非常重要的意义在于，在即将可能到来的危机面前，我们不能够让楼市成为决定我们成败的关键因素。
所有人都知道，对于美国来说，如果美股崩了，美国的经济也就崩了，美国希望我们也是如此，让经济与资产价值深度捆绑，这样我们的操作就会与他们被动的同步。这也就是我们要将金融与楼市进行隔离的原因所在。
所以，目前中国楼市的状态就是身陷通胀与泡沫的夹缝之中，却没有任何向上的迹象，这种状态对于参与者来说是很难受的，但这又从另外一个角度在警示大家，不要在这个时候企
03
为什么郭树清主席说房地产泡沫是威胁经济的灰犀牛？
因为，房地产已经过度金融化了，金融化的原因是因为房改之后二十多年来楼市的赚钱效应，而金融化的后果是由于楼市的体量过于庞大，导致金融资源过度集中于房地产。
大家可以思考一个问题，如果要求所有买房者都必须全款买房，那么房地产还能够给金融安全带来威胁吗？
而目前的情况恰恰相反，由于杠杆的大幅介入，不但给了房价上涨提供了坚实的基础，同时也使得房地产类的债务成为了金融系统中比重很大的资产。
当任何东西过于集中后，风险自然就来了，这个风险来自于对这样东西的过度捆绑，最后造成了一荣俱荣一损俱损的后果，所以，这头灰犀牛就这样被一点一点的喂大，甚至已经达到产生威胁的地步了。
楼市归根结底就是资金堆砌的，也就是说，如果要继续向上走，就要有更多的人用更多的资金去参与。
去年，商品房销售面积达到17亿平方米，销售总额超过17万亿，但是今年在面对三道红线和银行端房地产类贷款的“两限”之下，究竟还能不能超过去年呢？难度可想而知。
就在刚刚举行的陆家嘴金融论坛上，银保监会主席郭树清又对楼市说了一句话—“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重的代价”，一时间这句对于楼市的重磅警示，成为了各大媒体的头版头条。
从这句话中，我们不难发现，金融系统已经对房价的下跌做好了准备，这个准备不但是行动上的，更是思维上的。
在通胀与泡沫之中挣扎的楼市，接下来很有可能会面临金融资源上的稀释过程，集中的趋势将会被打破，这对于房地产市场来说，将会是最大的一个砍。
从这个角度来看，当前的楼市究竟还能不能投资，还值不值得投资，其实答案已经显而易见了。所以说，任何的操作不但要结合当前环境，更要了解更上一层的逻辑。没有什么全世界都在涨，我们就一定涨的道理，能看明白的那些人，现在都正在想尽办法卖房子呢。
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