大概率、大格局、大利润：过去三十年，股票明显不是最赚钱的，房地产才是，但房地产价格也有波动，变现困难（不可能想股票那样快速交易），很高的佣金
机构投资者一直在研究和探讨一个问题。过去三十年，股票明显不是最赚钱的，房地产才是，但房地产价格也有波动，变现困难（不可能想股票那样快速交易），还有很高的佣金，所以说白了，房地产更像是一个长期投资。那么，其看待的自然都是非常大的因素，如政策预期，地价增长、周边资源升值（交通、就业、医疗、教育等）、货币超发等因素，这些长期要素是不会轻易改变的，一旦兑现后就是大额收益。更关键的是房地产市场，考验的是眼光，而非跟风因素。
包括我们看到新冠疫情期间，实际上，2020年是有过一段时间经济的休克，房地产市场交易量骤降，几乎停滞，而一年多之后，2021年，一切都不一样了。通过对150座全球城市（国家包括英、美、加、新西兰、日、韩、澳）房价涨幅看，全球房价创2007年来最高涨幅，是过去14年来最高涨幅。其中新西兰国家房价涨幅高达32.3%，美国房价创30年来最高涨幅。报告指出，2021年上半年全球城市房价达到7.4%的年度升幅，实现了自2007年以来最快增长速度。其中，美国6月份房产库存达到历史最低，平均挂牌14天即售出，是有史以来最快速度。疫情带来的往上远程办公，加上极低的抵押贷款利率，令大量买家涌向郊区和实惠的城市。6月房价中值较上年同期上涨25%，达到创纪录的386888美元，85个大都会地区房价均较2020年同期有所上涨。
原因是，新冠疫情爆发后，全球央行放水，带来的就是房地产市场的活跃。实际上，中国的货币M2投放量也直接和房地产市场活跃度有关系，这种大格局决定了相关利润。那么，这个和很多股民博弈股票恰恰是有很多大的不同。股民看股票，往往都是看小的局部，在乎是小的波动，操作也是在乎是短期非常快速的交易，非常容易跟风，盲目去操作，这些几乎都是与房地产市场相反的。结果来看，炒股的股票大多数亏钱，因为股票所在乎的短期因素太容易改变，也很难复制，甚至如果房地产市场如股市那样有明确定价和快速交易，那么房地产也会变成短线，那么大概率也是亏钱的人多。
回顾来看，为什么，中国房地产市场有一个高速发展，实际上有些类似于三板市场向主板市场IPO的转化，原来中国的房地产是不能交易和流动的，都是福利分房，当可以流动的时候，就存在了流动性溢价，从而带来了价值重估，资源有限，供给有限，最终导致了价格的拉升，这是一种必然。随后是货币超发、各类资源叠加的升值，这也都是合理的因素，不过后来是有些过热的，那就是当一二线城市的炒作蔓延到了三四线城市，本身没有那么大需求和购买力市场的时候，这就是有了泡沫。所以，当房住不炒的调控出现后，房地产市场也从粗狂发展，回归到了正常，这个时候短炒的利润就没有了，也导致了房地产股的重新评估。
因此，对投资者来说，应该有更多的思考。为什么全球的机构投资者越来越重视行业景气度，越来越多地进行价值判断？实际上，这是源于价值投资是可以复制的。机构投资者可以跟企业一起成长，享受其所带来的收益。尤其是景气行业中，龙头公司是大概率会胜出的，投资这些头部公司，必然会有不错的效果（比如说这几年芯片、疫苗、新能车等崛起，就是如此）。这个有些类似于房地产市场，地块的升值，一定是因为周边资源因素带来的，一线城市的扩张，城市圈的扩大，相关配套资源的增值等，都是大要素带来的机会，也是大概率的利润。那么，从这个角度，我们去剖析，为什么创业板在最近几年突然变得强势起来，成为A股“最靓的仔”？背后也是有这种大格局的因素，值得重视，这也决定了股民未来的收益。
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